【中国钛白粉网讯】4月1日，中共中央、国务院印发通知，决定设立河北雄安新区。按照规划，雄安新区范围涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域。如此高规格和高站位的雄安新区规划，是千年大计，也是京津冀一体化发展的新动力。北京未来有很多人口、资源将流往雄安新区，那么大家还会扎堆在北京吗？北京的房价会降吗？
       这个新区的经济地位据说是相当高，号称“南深圳，东浦东，北雄安”。浦东新区的占地是1200平方公里，深圳经济特区是1990平方公里，而雄安新区的建设占地达到了2000平方公里。也就是说将来在北京南100公里的地方，未来10-20年要有一个人口在1000万以上的超大型经济特区。雄安崛起，会对北京楼市产生影响吗？   先看看近期北京房价表现：
      北京房价疯长近乎失控
      北京政府重拳出击楼市，只因近年来北京学区房价格疯涨，近乎失控。中国房地产业协会的数据显示，北京房价已连续17个月环比上涨。自2015年10月份以来，北京平均房价由37221元/平方米，上涨至60738元/平方米（2017年2月），涨幅高达63.18%。北京乐居近日的调查显示，76%被调查者认为北京房价过高，勉强接受的仅占17%。

       数据来源：安居客
       据安居客网站数据，从2016年4月至2017年3月，北京二手房房价一路高涨。2月北京2月二手房均价 59531 元/m2，环比上月上涨 3.02% ，同比去年同期上涨 45.73% ，3月北京二手房均价 61326 元/m2。
 2017年2月北京各区房价排行榜

       数据来源：中国房价行情网
       再看北京各区房价，据中国房价行情网数据，2月北京西城区房价最高，单价为123019元/㎡，同比上去43.29%。排名第二的东城区房价也突破了10万，单价为102980元/㎡，同比上涨49.60%，涨幅最高。
       人口迁出购房需求减少
       从目前公布的信息来看，这个新区的定位是“首都副中心”，最主要就是要干一件事，疏解非首都功能，就是要把北京的低端产业承接过去。
      网传消息称，国资委下属在京总部企业将要搬到雄安新区。4月2日，媒体就此向多家央企求证，中车集团、中航工业集团、中国化工集团、华润集团等企业的相关人士均表示，目前他们个人没有接到需要搬迁到雄安新区的任何消息。
      疏解非首都功能，国企应该起带头作用。国有性质的单位属于早期的酵母型入驻企业，从而逐渐形成产业链，这样才能形成好的产业循环。这些国企预计将包括央企、国企的二级单位（总部依然在北京）、各个高校的本科单位（研究生也在北京）等。
      大批企业搬迁雄安新区，疏散北京大量人口，带走北京大量购房需求。
      北京楼市调控抑制炒房
      从“3·17”新一轮楼市调控政策出台，到“4·3”国有土地上住宅平房纳入限购，短短的18天里，北京针对房地产市场一连使出10个“大招”，招招剑指炒房。
从多部门联合对“过道学区房”说“不”，到新建及在售商办项目禁售个人，这18天里，北京打出一套“组合拳”，“冒头就打”，确保房地产市场平稳健康发展。
北京出台了一系列的房地产调控新政，使得房子交易几乎冰冻，除了首次置业购买刚需住房外，其他购买需求几乎都不可用贷款杠杆。而商办购买路径，则被堵死。
   北京楼市调控时间表
   3月17日认房又认贷二套房首付比例提至60%
   3月21日平房“通道”记入不动产权证
   3月22日非京籍购房连续缴个税60个月
   3月23日异形房一律不能登记、落户、入学
   3月24日离婚一年内买房按二套算
   3月25日郊区将新建10所优质校
   3月26日新建商住房不得出售给个人
   3月27日及28日15家房产中介门店被责令停业整顿
   3月29日53家中介被注销经纪备案
   4月3日住宅平房纳入限购范围
   加大保障房供应
   与调控相伴的，是保障房加大供应和分配力度。备受刚需族欢迎、价格也更便宜的自住房方面，市住建委已会同市规土委初步梳理明确今年自住房拟供应项目地块19个，已有朝阳等10个项目、9000套房源入市。今年，要确保1.5万套自住房供地，力争在10月底前开工建设一批，尽早形成有效房源供应，稳定社会预期。
   “居者有其屋”的另一种实现模式是公租房。数据显示，市住建委在今年的保障房建设计划中安排了15个项目、1.1万套公租房，满足居民基本住房需求。根据计划，今年公租房的分配规模不少于1万套，优先满足保障房轮候家庭需求，适度扩大公租房保障覆盖范围。
      不动产登记限制炒房投机
      国土部30日表示，2017年是实现不动产登记“四统一”的决战年，国土部将会同联席会议各成员单位，以“完善规范和平台接入”为重点，着力抓好信息平台接入，力争年底前所有市县全部接入国家级信息平台，全面实现“四统一”。
   对于炒房者而言，国家级不动产登记信息平台的建立意味着什么呢？简而言之，这意味着炒房者的一举一动都将无所遁形！
       2017北京房价短期波动 长期依然慢牛状态
       整体来说，雄安新区是北京的有益补充，承载首都人口和产业，而不是形成竞争之势，对于北京良性发展来说，是个好事。
       未来北京将不再新增住宅用地，因此北京住宅市场本质上已经进入封闭状态，在中低端群体流失的同时，中高端素质群体也逐渐进入进行填补，因此总体上保持供需基本平稳，但房价大幅上涨的动力基本被削弱，北京房价将逐渐走向稳中有升的基本常态。
      但是不排除由于部分人口的强制迁出，从而导致北京二手住宅市场在未来短期内出现波动，但长期来看，北京已购房客户并不会因为工作地点的变换而变卖住房的可能性，毕竟北京仍然可以享受到更加优越的教育资源及医疗资源。

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